随着上海市虹桥国际中央商务区开发建设的快速发展，大量企业入驻助推新虹街道楼宇党建驶入“快车道”，依托5个楼宇工作站，搭建5个片区楼委会组织架构，全面覆盖服务片区内重点商务楼宇，迈入以楼委会善治理为代表的“楼宇党建4.0版”，推动楼宇党建整体建强。在此基础上，上海市闵行区新虹街道以楼宇项目为单位，经充分评估后，以冠捷大厦重点楼宇项目为试点，建立“冠捷大厦楼宇共治委员会”，进一步实现楼委会的精准治理。
探索楼宇项目“精准治理”，建立实体化的“楼委会”
冠捷大厦联合党支部于2018年8月成立，隶属于新虹街道党工委。由冠捷大厦联合党支部牵头组建“冠捷大厦楼宇共治委员会”（以下简称冠捷大厦楼委会），由冠捷大厦联合党支部书记任主任，嘉捷（上海）房地产开发有限公司负责人、丰诚物业冠捷大厦项目负责人，先锋电子科技（上海）有限公司、海尔（上海）家电研发中心有限公司、摩一（上海）国际贸易有限公司，以及南虹桥公司工作人员、新虹枢纽派出所民警、城运专员等涉企职能部门、党建指导员为委员协同推进，冠捷大厦内的企业成员广泛参与，形成行之有效的工作机制，建立楼宇版“三张清单”（需求清单、服务清单、项目清单），双月召开议事会，坚持需求导向，动态收集企业、员工对楼宇环境、管理、服务等方面的意见建议，形成需求清单，建立“发现问题-流转处置-反馈结果”流程，形成楼宇治理闭环。年底召开1次评议会，成立评议小组，冠捷大厦联合党支部书记担任评议组长，评议小组成员由楼委会委员组成，邀请冠捷大厦内的企业、职工代表进行满意度测评。
发挥党群阵地优势，建设有温度的“楼委会”
欣虹空间党群服务中心位于冠捷大厦，是新虹街道为服务虹桥国际开放枢纽建设国家战略，加强虹桥国际中央商务区党建工作，于2018年起布局建设的商务区党建服务“主阵地”，同时还构建了“欣虹空间-欣虹V空间-欣虹共享+”三级党群服务阵地网络，集党群服务、白领课程、活动平台、社团培育、交流展示等功能为一体，为冠捷大厦及周边楼宇的企业、白领、党组织提供共享活动空间和多元化服务。冠捷大厦楼委会与欣虹空间党群服务中心深度融合，进一步发挥好党群阵地服务功能。集聚政企等各方资源，提供优质服务。与闵行区税务局合作引入自助办税机方便白领办税业务，与新虹社区卫生服务中心合作引入午间中医健康服务，与新虹总工会合作引入“易帮法律课堂”等。重点培育“欣”系列服务项目，提升楼宇内凝聚力。如“午间欣党课”“乐之欣学堂”“聚荟欣社团”“公益欣缤乐”等，让楼宇内的企业白领在“楼门口”享受到服务，不断凝聚冠捷大厦内的党组织和白领。紧密结合“我为群众办实事”，回应白领需求。如今年欣虹空间党群服务中心回应商务区白领对于私密学习空间的共性需求，打造“共享自习室”，为冠捷大厦及周边楼宇内白领提供安静、舒适、便捷的自习环境，燕谷坊、冠捷大厦丰诚物业、嘉捷物业等爱心企业为自习室捐赠爱心零食。
区域协同共商共治，搭建共同体的“楼委会”
冠捷大厦楼委会坚持在服务中加强凝聚，在凝聚中实现引领，发挥“楼委会”的桥梁纽带作用，用活楼宇版“三张清单”，推动解决楼宇内实际困难或问题，整合服务资源，协同区域力量共商共治为白领和企业解决困难。“冠捷大厦距离虹桥交通枢纽1公里，对于大楼内上班的白领来说，这1公里步行不算远，但是当遇到暴风雨天或炎炎夏日的时候，1公里的露天步行也会带来诸多不便”；“冠捷大厦停车库出口处的道路中间是黄色实线，很多车辆调头时很容易吃罚单，很多停车用户都向我们抱怨，这个问题如何解决？”冠捷大厦物业及业主方反映了通勤中的“急难愁盼”，冠捷大厦楼委会通过积极统筹协调，开通虹桥天地至冠捷大厦的B2通道，白领可以通过地下通道直达办公大楼；在相关部门的支持下，停车库出口处的道路中间调整了一小段黄虚线方便调头车辆；冠捷大厦业主方筹备将6楼的飞利浦产品展示厅搬到B2通道进行展示，让更多感兴趣的企业和白领可以更方便地了解产品，并得到一定的折扣福利。
冠捷大厦楼委会将在冠捷大厦联合党支部的牵头带领下，凝聚楼宇业主方、物业服务方、楼宇企业、涉企职能部门等多元主体共同参与楼宇治理，将党建优势转变为楼宇“善治理”的效能，实现“楼事楼议、楼事楼办、楼事楼管”，打造有温度的楼宇治理共同体，为楼宇楼委会助推商务区楼宇营商环境和治理体系建设，继续进行有益尝试和探索。
