上海市徐汇区斜土街道辖区内多为老旧公房，街道党工委注重用绣花针功夫解决居民“急难愁盼”问题，切实推进“三旧”变“三新”，努力打造安居、宜居、乐居的美好家园。
党建引领提升软实力。以“党员三先”工作法为引领，通过充分调研、试点、总结、研讨，形成了由楼组（利益对话圈）、小区（社区协商圈）、社区（区域共治圈）三级联动的工作体系。组建“三旧”变“三新”专项工作临时总支部委员会，划分片区，下设4个“三旧”变“三新”专项工作临时支部委员会，实施工作例会制、挂图作战制、党建联建制等工作制度，抽调年轻党员、干部驻一线、走基层，凝聚党员向心力、提升基层组织力。
在江南新村率先试点片区一体化治理模式，建设居委会、邻里汇、船奇江南党群服务站体系，汇集形成养老、治理、服务“党建+”体系。以深化老百姓家门口的“15分钟社区生活圈”为抓手，积极建设有温度的智慧型社区长者食堂“亲邻食坊”，满足老人“一餐热饭”刚性需求。2018年，街道“公益大篷车”项目提质升级为“公益有约365”项目，整合社区资源，发挥社会组织专业优势，每月为社区居民提供多元化、专业化的公益性服务，依据各小区的需求，定期配送便民服务。
谋定快动推进硬治理。以“三旧”变“三新”为目标，以老旧小区综合整治为路径，以居民自治共治为基础，全面开展日晖六村老旧小区综合整治和全面提升工作。先行拆除居民投诉集中的经营性违法建筑、存在安全隐患的违法建筑，整体造势，形成氛围；点对点下发违法建筑整治告知书和“帮拆”委托书，排摸梳理一批可委托拆除的点位，尽可能做通持“观望”态度居民的思想工作；集中攻坚配合度较低和态度坚决的点位，制定拆除计划，成片推进，由执法部门进行个别约谈，对不配合的点位进行立案。健全居规民约，详细规定居民设置防盗窗、空调架、雨蓬、晾衣架等建筑外立面附属物的安装规范和申报流程，建立“巡查-发现-处置”的常态长效管理机制。
日晖二村居民区在加梯工作中，搭建“三驾马车”、代建单位、设计单位、居民代表等多方联席平台，每周四定期召开会议听取施工进度汇报、解决本周施工问题；每两周与居民进行面对面的沟通，解决居民疑虑。居民区党总支主动走访对接、耐心解释政策、回应顾虑需求，把改造工作做到群众心坎里。在整个小区全面开展改造征询意愿工作的基础上，凝聚多方智慧，优先建立样板楼，让小区居民对改造成果看得见、摸得着。
下一步，斜土街道将按照“135”计划，推进1年零星旧改全部完成，3年住房修缮整体竣工，5年成套改造全面启动，2022年重点完成江南新村、日晖二村、日晖六村等7个老旧小区及旧住房修缮改造，激发社区自治共治能级，推动拆、建、管、治齐头并进，绣出老旧小区新画卷。
